Un chiffre brut : près de 45 % des jeunes de 18 à 29 ans vivaient encore chez leurs parents en France en 2023. Le passage à la majorité ne fait pas disparaître d’un coup de baguette la cohabitation familiale. Et la loi, loin de valider une sortie automatique, continue d’imposer aux parents un devoir d’entretien, même quand les tensions s’accumulent sous le même toit. Tant que l’enfant ne dispose pas de quoi vivre par ses propres moyens, le Code civil maintient la solidarité parentale.
Forcer le départ d’un enfant majeur ne se résume donc jamais à un geste d’humeur ou à une décision prise sur un coup de tête. Les textes imposent des critères précis, des démarches encadrées, et les risques d’un acte bâclé s’avèrent souvent bien plus lourds qu’on ne l’imagine. Sauter les étapes, c’est s’exposer à des conséquences juridiques et humaines qu’on ne maîtrise plus.
Parents et enfants majeurs : ce que prévoit le cadre légal en 2025
En 2025, la loi de finances met un coup de projecteur sur la famille, alors que la crise du logement continue de retarder l’accès à l’autonomie. L’article 71 relance un dispositif du Code général des impôts (article 790 A bis), permettant une exonération temporaire sur les dons familiaux de sommes d’argent. Cette fenêtre fiscale, ouverte du 15 février 2025 au 31 décembre 2026, vise d’abord les relations parents-enfants, mais peut aussi concerner petits-enfants, arrière-petits-enfants, neveux ou nièces si besoin.
Voici, concrètement, les plafonds prévus par ce dispositif :
- Jusqu’à 100 000 euros transmis par le donateur à chaque bénéficiaire.
- Un maximum de 300 000 euros reçus en exonération pour le donataire, sous réserve de remplir les conditions.
Derrière ces chiffres, la volonté politique est claire : permettre au fils majeur d’acheter sa résidence principale, de s’installer en location hors du foyer ou encore d’investir à plusieurs. Le dispositif répond à la précarité de la jeunesse, à l’allongement de la période d’études, à la difficulté de trouver un logement. La loi encadre cependant strictement l’utilisation de ces dons, qui doivent financer l’achat ou la rénovation d’un logement dans un délai court.
Cette nouvelle possibilité fiscale n’efface pas l’obligation alimentaire prévue par le droit civil. Tant que l’enfant n’a pas de quoi subvenir à ses besoins, les parents doivent continuer à l’aider. C’est là toute la tension du débat : entre soutien financier, solidarité familiale et besoin d’indépendance, la question du départ du fils majeur se complexifie.
Peut-on exiger le départ d’un fils majeur du foyer ?
Le sujet revient régulièrement dans les familles : la majorité d’un enfant ne donne pas automatiquement le droit de lui demander de partir. Selon le code civil, l’obligation alimentaire des parents ne disparaît que si l’enfant peut subvenir à ses besoins. Que la cohabitation soit apaisée ou conflictuelle, cette règle s’applique tant que l’autonomie financière n’est pas acquise.
Le contexte change si le fils majeur perçoit un salaire suffisant ou refuse de façon persistante de chercher un travail. Les parents peuvent alors saisir le juge aux affaires familiales pour faire cesser leur aide et demander à ce que l’enfant quitte le domicile. Il est alors nécessaire de monter un dossier solide, prouvant l’indépendance financière de l’enfant ou sa mauvaise volonté à s’insérer. L’accompagnement par un avocat en droit de la famille est souvent incontournable.
Le départ d’un fils majeur ne signifie pas la coupure des liens familiaux. L’enfant peut alors envisager une location nue ou meublée, parfois financée par un don familial bénéficiant de la nouvelle exonération. Ce logement, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’une indivision, doit respecter les conditions prévues. Dans la pratique, la négociation et la recherche d’un terrain d’entente priment souvent sur le recours à la justice, tant les procédures restent complexes et le marché du logement tendu.
Obligations, droits et limites : le point sur les responsabilités de chacun
Le dispositif initié par l’article 71 de la loi de finances pour 2025 remet en avant l’exonération temporaire des dons familiaux de sommes d’argent. Les contours sont stricts : les sommes données doivent servir à acheter un immeuble neuf, un VEFA (bien en état futur d’achèvement), ou financer des travaux de rénovation énergétique dans la résidence principale du bénéficiaire. Les fonds doivent être utilisés dans les six mois et le bien conservé pendant cinq ans. La législation vise ainsi à sécuriser à la fois la démarche et l’usage des fonds, tout en s’attaquant à la crise du logement.
En pratique, le donateur peut donner jusqu’à 100 000 euros à chaque bénéficiaire, dans la limite globale de 300 000 euros, sur la période du 15 février 2025 au 31 décembre 2026. Cette exonération ne se limite pas aux enfants : petits-enfants, arrière-petits-enfants, neveux et nièces peuvent aussi en profiter en l’absence de descendance directe. Il faut cependant respecter une liste précise de dépenses : la construction d’une maison individuelle ou l’achat d’un terrain nu ne sont pas concernés. Les travaux de rénovation doivent, eux, être éligibles à MaPrimeRénov et réalisés par des professionnels, sans cumul avec cette aide pour le même chantier.
Ce levier fiscal s’ajoute à l’abattement de droit commun (100 000 euros par enfant, 31 865 euros par petit-enfant) et à l’exonération “don Sarkozy”, sous conditions d’âge pour le donateur et de majorité pour le bénéficiaire. Si le donataire décède, l’exonération n’est pas remise en cause. Les familles disposent donc d’un outil supplémentaire pour accompagner le départ du fils majeur, mais dans un cadre fiscal rigoureux et avec des exigences précises sur l’utilisation des fonds et les délais à respecter.
Quand la cohabitation devient compliquée : stratégies concrètes pour limiter la casse
Vivre sous le même toit avec un enfant majeur n’est pas toujours un long fleuve tranquille. Les tensions surgissent facilement : partage des dépenses, respect de la vie privée, règles sur la présence d’amis ou de partenaires, chacun doit composer avec l’autre. Mais les désaccords les plus durs touchent souvent à l’autonomie financière ou au projet de vie.
Pour apaiser le quotidien, il est utile de mettre en place quelques repères simples :
- Privilégier le dialogue et fixer des règles claires sur la participation aux frais ou les tâches ménagères.
- Formaliser ces accords, si besoin, dans un écrit partagé, même sans valeur légale : cela pose des bases et limite les malentendus.
- Faire appel à la médiation familiale si la situation s’enlise : un tiers neutre aide chacun à s’exprimer et à trouver un compromis.
Si la vie commune devient intenable, le passage devant le juge des affaires familiales reste la solution de dernier recours. Le juge examine la situation au regard de l’obligation alimentaire et de l’autonomie réelle de l’enfant. Sans motif objectif, la justice n’ordonnera pas l’expulsion. Le magistrat privilégie souvent un accompagnement progressif, voire une participation temporaire des parents aux frais de logement pour faciliter la transition.
Faire le choix d’un départ négocié, c’est parfois offrir à chacun une respiration inespérée. La maison familiale retrouve son calme, l’enfant s’invente son propre espace : une page se tourne, sans effacer l’histoire commune.